不動産（土地・マンション等）所有でお悩み中の方へ
大切な資産の1つとして不動産（土地・マンション等）を所有中、もしくは相続されていることと思います。
そして、不動産を所有しているということは
お金（毎年の固定資産税や維持費など）が出て行く状況が続いたり、
その状況に陥るかも知れない状態のなか、こんなお悩みはありませんか？
「思い切って売却をした方がいいのか？」
「じつは、他にもっと有効な方法はあるのでは？」
と悩まれているのではないでしょうか？
それは、きわめて健全な悩みです。
ここで軽い気持ちで決断すると後悔する可能性があります。
土地の売却や有効活用は多くの方が迷ってしまいますが
では、なぜ皆さん迷うのでしょうか？
もし、あなたが不動産業者へ出向いたとします。
その担当者は
「この土地は売らずに活用しましょう」
「このマンションは売らずに賃貸に出しましょう」
とは、決して言われないでしょう。
なぜなら、不動産業者は売買の仲介をすることにより
利益を得ているので、みすみす売却をやめさせるような話はしないからです。
また、土地を持っている人がハウスメーカーへ出向いた場合、
「この土地は、有効活用せずに売却しましょう」
とは、決して言われないでしょう。
なぜなら、ハウスメーカーは建物を建てることによって
利益を得るので、みすみす建築をやめさせるような話はしないからです。
では、それぞれの立場からのアドバイスしか受けられない状況で、
あなたが中立的な判断をする方法があるのでしょうか？
原状、存在しないと思います。
不動産は大きな財産です。
考えなければいけないことはたくさん
【売却をした場合】
「売却したら多額の資金が入るが、
もう2度とその土地は手元に戻らない…」
「ご先祖から相続した土地を、
自分の代で売ってしまっていいのだろうか…」
「今後の不動産価格の値上げを考えると
今は売る時ではないのかもしれない…」
【アパート・マンションを建築した場合】
「収益物件を建てれば老後の年金の足しになるが、
借金の返済が心配…」
「そもそも、このエリアに
賃貸需要はあるのだろうか…」
「空室リスク、メンテナンス費用は
どれくらい見込んでおかないといけないのか…」
このような
「アパート・マンションを建てるほうがいい？」
「売却した方がいい？」
という
悩みを解決するための専門サービス
「不動産売却・有効活用サポート」のご紹介です。
このサービスは、売却や有効活用に関する中立的なレクチャーを通じ、
複数の選択肢のメリット・デメリットをしっかり理解していただきます。
その上で、
売却した場合のキャッシュフロー、
アパート・マンションを建てた場合のキャッシュフロー
2つを比べて
どちらが自分に合っているのかの判断をサポートするサービスです。
このようなサービスの利用を希望される方は、
下記のご案内をお読みのうえ、初回相談（4,000円）をご予約ください。
面談は東京都千代田区（水道橋駅2分）での面談、
もしくはzoomを使用したオンラインでも行えますので、
全国からの相談をお受けしています。
個別サービスの流れと料金
個別サービスの流れ
1.初回相談 60分程度
◆ご相談の目的や背景を深くお聞きしながら、一緒に現状を整理いたします。
- 売却と有効活用（アパート・マンションを建築、賃貸に出したりすること）、
それぞれのメリットとデメリットを確認できます。
2.不動産売却価格査定書の作成 120分
◆「その土地やマンションを売却する場合、相場はいくらぐらいか」に関する査定書をお作りします。
3.有効活用手法（アパート・マンション・店舗など）の調査 480分〜
◆複数の建築会社と連携しながら、その土地に合った現実的な有効活用手法を探ります。
- 最も有利と思われる有効活用手法は何か、を調査して分析します。
※マンションの売却を迷われている方の場合は、貸し出した場合の賃料相場を
提携業者と周辺の事例に基づいて調査いたします。
4.有効活用キャッシュフローの確認 120分〜
◆提携の建設会社から、お持ちの土地に収益物件を建てた場合
今後の収支がどのようになるか？のシミュレーションが出てきます。
その数字の整合性が取れているのかをチェックします。
建設会社から出てくるシミュレーションは会社ごとに細かい数字設定が違ってきます。
※アパート・マンションを貸し出した場合における賃料の下落率、
一定の空室率、金利の上昇も考慮したキャッシュフローを検証いたします。
5.売却・有効活用をした場合の2通りのライフプラン作成 240分〜
◆売却してまとまったお金が入る場合のライフプランをシミュレーションします。
- アパート・マンションを建築し、賃貸収入が発生した場合、
借入金を返済していく場合のライフプランをシミュレーションします。
6.契約書類や内容の確認 120分〜
◆不動産を売却する場合は弊社で売却を行う場合
「不動産売買契約書」を一緒に確認します。
- 建物を建築する場合、提携建設会社と契約には同席いたします。
いずれにしても、事前に契約書類を一緒に確認して、ご自身で内容を
十分に理解した上で前に進めるようにサポートいたします。
上記1〜6を全て含む、「不動産売却・有効活用パック」 は、
【不動産売却・有効活用サポートパック】
1〜6の業務（サービス提供期間は1年間）をすべて含めて、
すべて関根本人が担当を務めます。
合計料金
220,000円（税込）
※ 初回相談（60分）だけで終了する場合は、4,000円（税込）となります。
問題点の整理に、初回相談だけご利用いただいても構いません。
※ 不動産が複数に及ぶ場合は、別途お見積もりをさせていただく場合があります。
サポート期間満了まで、
追加料金はありませんのでご安心ください。
当サービス利用者、さらなる3つのメリット
【メリット1】手間の少ないスムーズな売却
売却を選択された場合、弊社の宅地建物取引業者としての機能を利用できます。
最初の相談から、最後の売却までしっかり責任を持って対応できるので、不動産売却について、違う人にまた1から説明をする手間がありません。
また、不必要に営業をかけられること、さらには希望よりも安い金額で、強引に売られてしまう心配がありません。
【メリット2】ストレスの少ないハウスメーカーとの連携
有効活用を選択された場合には、希望に合ったハウスメーカーをご紹介できます。
「アパートにした場合の利回りを確認したい」という場合でも、自らメーカーに出向いて依頼する必要はなく、関根が間に入って依頼をするので、不必要な営業をかけられる心配がありません。
さらに、ハウスメーカーに断りを入れる際も、関根から連絡を入れるので、断りづらいといった心配もありません。
【メリット3】ライフプランシミュレーションが標準でついております。
これにより、将来のお金の支出をしっかり把握し、土地有効活用した方がよいか、売却して運用するようにした方がいいかの提案をより現実的に行うことができます。
提携ハウスメーカー（14社）
積水ハウス、トヨタホーム、ミサワホーム、大和ハウス、パナホーム、三井ホーム、住友林業、スウェーデンハウス、東急ホーム、旭化成へーベルハウス、セキスイハイム、エスバイエル、大成建設ハウジング、大成ユーレック
初回相談のご予約
面談は東京都千代田区（水道橋駅2分）での面談、
もしくはzoomを使用したオンラインでも行えますので、
全国からの相談をお受けしています。
